ESPECIAL ECONOMÍA, BIENES Y PATRIMONIOS

EN UN MOMENTO CLAVE PARA EL PAÍS, EN EL QUE SE BUSCAN PRESERVAR LOS INCENTIVOS PARA ACCESO A UNA VIVIENDA Y FORTALECER LA CONFIANZA EN EL MERCADO, EXPLORAMOS JUNTO CON ESPECIALISTAS LAS OPORTUNIDADES ACTUALES DEL SECTOR INMOBILIARIO Y LAS MEJORES ESTRATEGIAS PARA PROTEGER E IMPULSAR EL PATRIMONIO FAMILIAR. PANAMÁ TOMA EL CENTRO DEL ANÁLISIS EN UN CONTEXTO REGIONAL COMPLEJO, CON EL FOCO PUESTO EN LA ESTABILIDAD Y EL CRECIMIENTO.

SEÑALES MIXTAS EN COMERCIO E INVERSIÓN

EN BUSCA DE ESTABILIDAD Y CONFIANZA

La edición de mayo de 2025 de Connexa, publicación del Banco Interamericano de Desarrollo (BID), ofrece un análisis conciso pero revelador sobre el desempeño del comercio y la inversión en América Latina y el Caribe (ALC). El reporte no solo traza el pulso de los flujos comerciales de bienes y servicios durante 2024, sino que también proyecta las tendencias clave para este año.

En un contexto internacional marcado por la incertidumbre, el BID advierte sobre una revisión a la baja en las perspectivas de crecimiento del comercio global y en las exportaciones de la región. A esto se suma la caída en los precios de los productos básicos que, aunque no han golpeado de forma drástica, sí han dejado un impacto comercial neto apenas positivo.

Una de las notas menos alentadoras es la debilitada demanda externa hacia las exportaciones de ALC, especialmente visible desde el segundo trimestre de 2025. En contraste, el turismo ha sorprendido positivamente: tras años de recuperación pospandemia, ha vuelto a superar los niveles previos a la crisis sanitaria, lo que ayuda a compensar el menor dinamismo en otros servicios.

En cuanto a la infraestructura, las vías navegables siguen siendo el eje principal para las exportaciones regionales, con el Canal de Panamá jugando un rol esencial. Sin embargo, el informe también alerta sobre una caída global más profunda de la inversión extranjera directa (IED), una tendencia que también golpea a la región y pone en evidencia la necesidad de reforzar los marcos de atracción y estabilidad para los capitales foráneos.

ACTUALIDAD NACIONAL

Mientras tanto, en el plano nacional, Panamá toma decisiones estratégicas en materia económica y social. El Presidente José Raúl Mulino firmó el Decreto Ejecutivo No. 125, que extiende las sesiones extraordinarias de la Asamblea Nacional hasta el 26 de junio de 2025, con el objetivo de debatir una propuesta que impacta directamente a miles de familias panameñas: el régimen de intereses preferenciales.

El proyecto de ley, identificado como Ley 19-25, busca suspender la entrada en vigor de la polémica Ley 468 de 2025 hasta el 1 de enero de 2026. Mientras se replantea su contenido, se restablecerá la Ley 3 de 1985 —un marco ya probado— hasta el 31 de diciembre de 2025. Esta medida permite mantener vigente un sistema que facilita préstamos hipotecarios bajo condiciones preferenciales, dándoles mayor certeza a los compradores y estabilidad al mercado.

Además, se reactiva la exoneración del impuesto de transferencia en la primera venta de viviendas nuevas, lo que representa un alivio para los sectores con menos recursos. Según la Presidencia de la República, este paquete de ajustes garantiza “continuidad normativa, certeza jurídica y protección para las familias panameñas”.

INVERSIÓN EN INFRAESTRUCTURA PARA MOVER LA ECONOMÍA

En línea con los esfuerzos por fortalecer la economía, el Consejo de Gabinete aprobó créditos adicionales que suman más de 60 millones de balboas para reforzar el presupuesto del Metro de Panamá y la Autoridad Marítima de Panamá (AMP).

Estos fondos permitirán avanzar en proyectos esenciales, como la extensión de la Línea 1 hasta Villa Zaíta, un nuevo muelle fiscal en Puerto Armuelles y la modernización del Registro Electrónico de Naves (REN). Estas inversiones modernizan el transporte y fortalecen la logística marítima, así como envían un mensaje claro: Panamá está comprometido con mejorar sus capacidades estratégicas, generar empleo y sostener el crecimiento a través de infraestructura clave.

VISIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO

POTENCIAL DE VALORIZACIÓN DEL INMUEBLE

ALDO STAGNARO
CEO, GRUPPO STAGNARO
Asesor Inmobiliario – Realtor

Hablar del mercado inmobiliario panameño en 2025 requiere dividirlo por nichos. Aunque se mantiene activo, se extrañan tiempos más dinámicos. Actualmente, un alto porcentaje de ventas corresponde a propiedades bajo el régimen de interés preferencial, que antes cubría viviendas de hasta 180 mil dólares y que ha regresado al límite anterior de 120 mil, sin reglamentación aún definida. Esto ha generado una evidente desaceleración en ciertos segmentos del mercado.

Los inversionistas están comprando con mentalidad numérica. Hoy se gana al comprar bien, al precio correcto y en el lugar adecuado. La prioridad es que el retorno de inversión por alquiler supere lo que ofrece un banco. Esa combinación inteligente es lo que define al comprador de hoy, que analiza más que nunca los indicadores de rentabilidad, proyección y potencial de valorización del inmueble.

TENDENCIA
En zonas como Costa del Este, San Francisco y Santa María, jóvenes profesionales están adquiriendo casas de segunda mano con intención de remodelarlas. Son los primeros millennials, con buen poder adquisitivo y criterio financiero. Tienen un enfoque práctico y estético: buscan propiedades que puedan adaptar a su estilo de vida, sin sacrificar ubicación ni valor a largo plazo.

INVERSIÓN EXTRANJERA
A escala internacional, el interés de estadounidenses retirados ha crecido. Panamá se mantiene entre los destinos preferidos para vivir por su seguridad, clima, ubicación y leyes favorables. Ofrece una estabilidad que muchos países no garantizan, tanto en términos económicos como sociales. Los beneficios legales para pensionados, sumados a la conectividad aérea y la dolarización de la economía, son factores que aumentan el atractivo.

Es vital que el Gobierno cree condiciones para atraer inversión extranjera. Esa inyección económica dinamiza múltiples sectores, genera empleo, impulsa el comercio y fortalece la economía local. La inversión extranjera no solo significa compradores, sino también proyectos nuevos, infraestructura, tecnología y movimiento económico sostenido.

PANORAMA
Además, proyectos como la Línea 3 del Metro y el futuro tren interprovincial revalorizarán zonas y cambiarán el panorama inmobiliario en varias provincias. Las estaciones actuarán como nuevos polos de desarrollo. Saber comprar, ya sea para invertir o vivir, es hoy más importante que nunca. La clave está en la estrategia, la visión y el conocimiento del mercado.

FLORINA MÉNDEZ
DIRECTOR
CLIENT RELATIONSHIP OFFICER EFG

La arquitectura abierta de EFG es un diferenciador clave en el competitivo panorama de asesoría de inversión en Panamá. Este enfoque nos permite ofrecer soluciones integrales al abordar las necesidades de los clientes, tanto a nivel personal como institucional.

A través del asesoramiento personalizado, ayudamos a construir y mantener estructuras financieras resilientes, especialmente enfocadas en la planificación patrimonial y sucesoria. Nuestra presencia global, con más de 40 ubicaciones en todo el mundo, brinda acceso a una amplia gama de opciones de inversión. Esto incluye servicios como análisis de mercados, expertos internos, planificación patrimonial y de sucesión, acceso a mercados privados y eventos exclusivos para clientes.

En un entorno altamente competitivo, la adaptabilidad es esencial. Nuestro compromiso es brindar asesoría personalizada, centrada en la creación de valor y la preservación del legado familiar o empresarial.

ESTRATEGIAS EFECTIVAS

Tener un conocimiento profundo del mercado local y regional es fundamental para brindar una asesoría adecuada. Este entendimiento, sumado al acceso a la plataforma global de EFG con más de 40 oficinas en el mundo, nos permite ofrecer soluciones robustas, sofisticadas y a la medida, alineadas con los más altos estándares de la industria financiera. CONEXIÓN HUMANA,

RESULTADOS SÓLIDOS

Nuestra principal herramienta consiste en entender las necesidades de nuestros clientes, su apetito de riesgo y su horizonte de inversión. Partiendo de esta radiografía, traemos a la mesa a los diferentes especialistas con los que contamos en el ámbito global para brindar una asesoría personalizada y que pueda seguir siendo vigente para las siguientes generaciones.

En EFG, prestamos mucha atención a la transferencia de riqueza generacional, ya que nuestro enfoque son relaciones personales a largo plazo.

OLIVER CANDANEDO
Socio de la firma CABALLERO MENDEZ & CANDANEDO

PRESERVAR EL LEGADO FAMILIAR

Cuando se trata de proteger el patrimonio familiar, no existe una fórmula única. Las decisiones deben responder a las necesidades específicas de cada individuo o núcleo familiar. Sin embargo, una recomendación común es evitar que los bienes estén directamente vinculados al titular, lo que se logra mediante la transferencia de estos activos a estructuras legales como sociedades anónimas, fundaciones de interés privado o fideicomisos.

Esta separación permite reducir riesgos en caso de litigios o demandas, aunque es importante tener en cuenta que si los bienes se utilizan como garantías de préstamos, incluso dentro de estas estructuras, podrían quedar igualmente expuestos.

DISPOSICIÓN DE BIENES

Una forma efectiva de evitar que los bienes familiares se vean comprometidos por deudas o responsabilidades legales individuales es restringir la capacidad de los miembros de la familia para disponer de ellos libremente.

Esto se logra al estructurar los activos de modo que ningún miembro pueda, por sí solo, utilizar estos bienes como garantía o disponer de ellos sin el consentimiento del resto de la familia. Es una medida preventiva que fortalece la estabilidad del patrimonio familiar y fomenta la toma de decisiones consensuadas.

PROTOCOLOS DE FAMILIA

La implementación de un Protocolo de Familia es una de las estrategias más efectivas para garantizar la preservación del patrimonio en el largo plazo. Se trata de un documento contractual mediante el cual los miembros de la familia, o la persona con mayor control sobre los activos, establecen reglas claras sobre la administración, uso y preservación de los bienes.

Este protocolo busca anticiparse a posibles conflictos o escenarios futuros, ofreciendo una hoja de ruta consensuada. A partir de este documento, se puede definir con mayor claridad qué herramientas y estructuras legales serán las más adecuadas para cumplir con los objetivos planteados.

FIDEICOMISO, HERRAMIENTA FUNDAMENTAL DE PROTECCIÓN

El fideicomiso se posiciona como una de las herramientas más sólidas y versátiles para proteger activos familiares. Se basa en un contrato entre tres partes: el fideicomitente (quien transfiere los bienes), el fiduciario (quien los administra) y el beneficiario (quien recibe los beneficios). La confianza entre las partes es esencial, ya que el fiduciario tiene la responsabilidad de cumplir con lo estipulado en el contrato, ya sea en vida del fideicomitente o después de su fallecimiento. Dependiendo del objetivo, el fideicomiso puede ser utilizado para la administración de bienes, para fines sucesorios o como testamento, adaptándose a cada situación familiar.

CARLOS ARAÚZ
Economista y consultor financiero
FIDINEM FINANCIAL SERVICES

PANORAMA INVERSOR

A pesar de la reciente desaceleración causada por cierres y huelgas, sectores vinculados a la logística y distribución — que aprovechan la ubicación estratégica del país, el Canal, el ferrocarril y la conectividad—, a la tecnología —con posibilidades como la exportación de microchips y el desarrollo de oficinas de coworking—, y al turismo sostenible —enfocado en ecoturismo y experiencias únicas— presentan un alto potencial de crecimiento en Panamá.

Inversiones en infraestructura, como las líneas adicionales del Metro de Panamá, y proyectos que fortalezcan la conectividad, como el Puerto Barú, también se perfilan como prometedoras para la reactivación económica.

En un entorno de posible contracción económica, los inversionistas deben priorizar la certeza de agregar valor que solo la estabilidad y la resiliencia pueden ofrecer.
Por ello, se recomienda enfocar las decisiones en lo siguiente:

1. Sectores defensivos: menor sensibilidad a los ciclos económicos, como alimentos básicos, salud y servicios públicos.

6. Asesoramiento experto: contar con guía profesional para tomar decisiones informadas.

IDENTIFICAR OPORTUNIDADES

En un escenario marcado por la contracción económica y la pérdida del grado de inversión —como ya ocurrió con la calificadora Fitch Ratings—, surgen alternativas para quienes tienen visión a largo plazo y tolerancia al riesgo. Ante los ajustes observados en el mercado local, podrían presentarse oportunidades en bienes raíces debido a activos devaluados.

En el ámbito tecnológico, más allá de la inteligencia artificial, algunas empresas panameñas están desarrollando soluciones innovadoras que mejoran la eficiencia y reducen costos. Aunque el sector logístico es sensible a las fluctuaciones globales, sigue siendo un rubro con potencial, dada la creciente necesidad de optimizar cadenas de suministro.

Además, los sectores salud y agricultura sostenible podrían ofrecer mayor estabilidad. La clave estará en identificar inversiones que agreguen valor, enfocándose en nichos con demanda sostenida y potencial de crecimiento, incluso en contextos económicos adversos.

JOSÉ RAMÓN MENA MAURIZ
Fundador y Ejecutivo Principal
INVERTIS SECURITIES

¿POR QUÉ INVERTIR SI PUEDES AHORRAR?

Durante más de dos décadas en el sector financiero y de valores en Panamá, he tenido la oportunidad de conocer a personas de todos los niveles socioeconómicos y de acompañarlas en sus decisiones financieras, también he visto cómo los mercados suben, bajan y se transforman, pero hay una constante que sigo observando, aún somos una sociedad con escasos hábitos de ahorro e inversión.

Y es precisamente esa experiencia la que me lleva a hacer una pregunta que puede parecer simple, pero que encierra un gran fondo: ¿Por qué solo ahorrar si también puedes invertir? Sin irme mucho al pasado, la reciente pandemia nos dio una lección reveladora; quienes tenían, aunque fuera un pequeño colchón de ahorros, lograron enfrentar la incertidumbre con mayor tranquilidad.

Algunos entendieron, por primera vez, que el ahorro no es un lujo ni una opción, es una necesidad. Sí, el ahorro es fundamental; no hay duda, nos protege ante imprevistos, nos da estabilidad y nos permite tener un punto de partida.

Invertir, en cambio, es hacer que ese dinero trabaje para nosotros. No se trata de volverse millonario de la noche a la mañana; de hecho, así como el saldo pendiente de una tarjeta de crédito genera intereses compuestos que juegan en nuestra contra, cuando invertimos, ese mismo interés compuesto puede convertirse en nuestro mejor aliado. Para muchos existe la creencia equivocada de que invertir en el mercado de valores es solo para personas con altos patrimonios, nada más lejos de la realidad.

Hoy existen productos y mecanismos pensados y diseñados para todos los perfiles, desde quienes apenas comienzan hasta quienes manejan cierto nivel de sofisticación financiera. Invertir no significa necesariamente tomar grandes riesgos ni poner en juego todo nuestro capital, se trata de diversificar, planificar y avanzar paso a paso. En el camino hacia una inversión consciente, hay un aspecto que no quiero subestimar, y es saber a quién escuchar y con quién asesorarte.

Hoy las redes sociales están llenas de “gurús financieros” sin idoneidad, que movilizan masas con promesas fáciles y fórmulas mágicas. Esta tendencia, común entre los jóvenes, puede llevar a colocar dinero en plataformas dudosas o entidades fuera de tu jurisdicción, sin garantías ni respaldo. Como profesional responsable, estoy convencido de que es esencial utilizar entidades reguladas y supervisadas en tu país, donde existan normas claras y mecanismos que te protejan.

Asesórate siempre con profesionales con trayectoria comprobada y haz tu tarea investigando la reputación, transparencia y solidez de la entidad en la que vas a confiar tu inversión. En mi día a día aprovecho cada oportunidad para impulsar la cultura financiera. Que dejemos de enfocarnos únicamente en consumir y gastar, y empecemos a hablar más de crear patrimonio, de planificar para el futuro, de sembrar desde temprano.

Esta educación debe empezar en casa, sí, pero también en las escuelas. En este sentido, parte del reto que enfrentamos hoy como sociedad es que muchos adultos nunca aprendieron a ahorrar ni mucho menos a invertir. Entiendo que no es falta de voluntad, sino falta de educación financiera. Por eso, si queremos cambiar esta realidad, podríamos, por ejemplo, incluir a nivel escolar materias que enseñen el ahorro y la inversión, así como las estadísticas o el inglés. Enseñar a los niños y jóvenes a manejar su dinero, a establecer metas, es preparar a ciudadanos más empoderados y responsables. A través de mi liderazgo en Invertis Securities, hemos compartido este mensaje en diferentes espacios, foros y talleres.

Por ejemplo, en el marco de la igualdad de género, hemos apoyado a mujeres en su búsqueda de independencia financiera; a nivel educativo, hemos sido mentores de estudiantes universitarios en sus trabajos de graduación, y en otros casos, hemos brindado una primera oportunidad laboral. Me siento orgulloso de hacer todo esto porque creo firmemente que este cambio de mentalidad puede transformar vidas. Por eso los invito a reflexionar.

¿Por qué conformarte con ahorrar si puedes construir un patrimonio? ¿Por qué dejar tu dinero quieto si puedes hacerlo crecer? Invierte con propósito, con visión, con inteligencia. Hazlo por ti, por tu tranquilidad, por tus metas, atreviéndote a planificar y diversificar con disciplina y pensando en el largo plazo. Porque si bien el ahorro es esencial, la inversión es el motor que puede llevarte más lejos. Y ese viaje, créeme, vale la pena comenzarlo hoy.